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楼市大事件!这个城市地价暴跌80%!房价下跌指日可待!

2018-02-08 来源:
 
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2017年是房地产市场最应该铭记的一年,因为它见证了楼市极近疯狂的发展历程,房价成倍的上涨,政府如此高频率的政策调控,都让众多的刚需们望尘莫及。当时间的轨迹进入2018年的时候,楼市似乎变得平静了许多,房地产市场也逐渐地走向了平稳。

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但随着土拍市场的火爆,各地的地价也是纷纷拍出了天价!这让很多想要买房的朋友们慨叹:地价都这么高,那房价就更高不可攀了!而就在昨天,楼市又传来大消息!南京首场纯租赁住宅用地土拍圆满结束。此次共有5块70年产权的租赁型住宅用地拍卖,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡,并且全部以底价成交。这一拍卖价格和之前南京拍卖的地价相比,整整下跌了80%之多,也引起了众多媒体的关注。

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据了解,本次出让的地块为“租赁住房”项目,竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司,竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理,按规定办理相关开发资质和住房租赁业务,接受市、区主管部门的监管。预计可建租赁住房38.52万平方米,根据出让公告,这5幅地块全部都是二类住宅用地,要求本批次地块均为租赁住房用地,地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

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政府大力鼓励支持租赁市场的发展是众所周知的,南京市的此次土拍也正是顺应了政策的走向。这次拍卖对楼市的影响也是不容忽视的。首先,政府重新夺回了市场的话语权,从前是被开发商牵着鼻子走,而现在是变被动为主动,全面深入地介入房地产市场。其次,支持国有企业的发展,而民营房企只能“喝汤”。时下过高的地价已经严重阻碍了租赁型住房和公共产权房的发展,如果地价继续维持在高位,房企们就更加无利可图。而如果起拍价过低,又会导致政府将面临国有资产流失的压力。只有将土地开发权交给国有企业,才是万全之策。

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纵览近一两年的楼市发展来看,地价越来越高,房价也只能越来越贵。所以说房价的上涨,不得不说和地价有着不可分割的联系。如果大量的配套完善、环境优美、交通便利的租赁型住房入市,势必会拉低城市租金水平的上涨,进而也必将影响到房价的上涨。所以,房价下跌也是指日可待!

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