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楼市再出新政,刚需可优先购房!

2018-02-11 来源:
 
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最近楼市可谓是新政频出,金融监管政策、公积金贷款、人才引进购房政策;送钱、送房还送户口。这不,在离春节还有几天的时间里,楼市再爆出新政,瞬间引爆楼市。这一新政的出台算作是楼市为做到精准化调控的第一枪,武汉政府出台为保护刚需购房的政策,出台新开盘楼盘的40%房源必须供给给刚需购房者,无房者可优先购买房子。无疑,政策政策的出台,肯定会极大的打击炒房者。

继“人才政策”和“房票”之后,武汉楼市调控政策再次“玩出新花样”。这次是面向刚需购房者开放“绿色通道”,让他们能够顺利地买到房子。就是此前的“摇号选房”政策,也是武汉率先试点。此次楼市新政的出台,不仅是引爆了武汉的楼市,更是引起了全国楼市的关注。

当下,虽然国家出台了严密的楼市调控政策,并且宣告未来并不会放松调控,而且在金融管控方面也下了严手。但是,这种一刀切的调控方式,并没有真正的做到保护刚需购房者的利益,而且由于金融尽管的趋严,贷款和首付比例的提高还伤害到了刚需购房者的利益,导致了刚需购房者的成本。小编之前就一直在讨论国家持续出台的楼市政策,也在调侃这种调控根本不会利好刚需,仅仅是保护了炒房者,稳定楼市而已。

此次武汉出台的利于刚需购房的政策,算是引爆了楼市未来调控的方向,相信未来肯定会有更多的城市效仿。在未来楼市精准化调控的方向上,又开启了新篇章。在2017年年末的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出:2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此后,很多城市开始跟进楼市差异化和精准化调控政策,根据各省市不同的情况出台了相对应的政策。

如南京、郑州、长沙、广州、西安等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛,以保障合理住房需求。济南则取消购房、投资纳税落户限制,实行居住就业落户。天津也实行吸引人才的“租房落户”政策。与此同时,一城多策的差异化调控措施也开始显现。如兰州新政在松绑部分区域限购的同时也在进一步加码限售政策。

虽然此次的刚需优先购房还有前提条件,但是已经走出了楼市新的大道。但是楼市想要真正的保护刚需购房者的切实利益,小编个人认为还需要走这么几条路:

1、精准化和差异化调控需要尽快落地,现在算是开启了第一步,后续还有跟多的会出现,但是要做好监管,不要让投机者有利可图。

2、金融政策方面也需要差异化,不要实行一刀切的政策误伤刚需;银行要转变经营理念,不盲目追求利润多少,把履行社会责任放在首位,勿将上升的资金成本转嫁到个人头上。应根据不同区域、不同地块、不同户型和造价、不同需求者来决定利率是否上浮,以及上浮的幅度。对于最渴望有房的“刚需族”等特殊群体,宜继续执行首套房贷利率优惠政策,使其买得起、住得起房,降低其购房成本。第二个,就是要加强监管。

3、关注民生,真正的了解到刚需购房者的需求,满足他们的购房需求,定向供房。

所以未来,相关部门应继续加强调控,抑制房价非理性上涨,确保房地产市场健康发展。同时,认真贯彻落实十九大精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,真正做到“居者有其屋”。因为实际上,在这一场房价上涨以及调控政策里,最受伤的就是刚需购房者。如何做到真正让他们有所居,才是亟需要解决的。

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