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有人爱有人恨 购买精装房到底好不好?

2018-04-16 来源:
 
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目前市场上在售的新房有毛坯房和精装房两种,以前毛坯房占多数,但现在精装交房已经有了赶超的趋势。将要买房的你,会选精装还是毛坯呢?如果选择精装,那么它的利弊有哪些呢?

一、精装交房的好处

1、省钱

都说毛坯房报价低,其实如果选择合适,精装房往往更省钱。买毛坯房一样得花钱装修,同样地段同级别的开发商,做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。但是,精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。

从开发商的角度看,通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本,开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价。

2、省时间

精装房省了装修的事儿,不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,减少了时间成本。对于预算不多,没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

3、省事儿

当然我们所说的精装房都是大品牌开发商的精装房。这个不用多解释,例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了,这样的精装房为何不选择?自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么?坊间流传的装修完两口子闹离婚的笑话可不少,可见装修不是省心事。

4、市场需求

精装房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下,有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。“让专业的人去做专业的事”这一消费观点越发符合人们的习惯,特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人,装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。

5、低碳环保

精装房显然已经是大势所趋,标准化、制度化是一个必经过程。长期看,于国于民于开发商都是一件好事。

二、精装交房的缺点

1、陷阱多

精装房项目经常在后期受到消费者维权投诉,以次充好、甲醛超标,偷工减料等类似事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。

相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

2、质量问题多

调查显示,工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。

这主要是因为精装房还处在起步阶段,国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房,并没有针对精装房材质、施工及验收的专门标准,容易出现质量问题。摊上不诚信的开发商,很多埋在地下、盖在墙里的隐患都可能被掩盖一新,等到入住后再发现就晚了。

3、价格或被抬高

因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

4、选装套路多

精装修样板房不是交付标准,不仅是软装不是,连硬装都不是。对开发商来说,后期选装加钱服务是宰你的第二刀,购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚,样板房中哪些东西包括在总价里,哪些要另付钱。

5、风格单一

精装房的装修由开发商统一负责,风格千篇一律,购房者可选余地不大。选择毛坯就可以随心所欲选择风格,更适合追求个性化的年轻人。

综上所述,精装房对于购房者优劣势都有,但是劣势方面更多是由于开发商违反商业道德规则带来的,如果市场更加规范,监管更加到位,相信会有越来越多的购房愿意选购精装房。


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