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五证不全的房子一定不能买 买了就后悔

2018-05-09 来源:
 
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在城市买房子的时候,证件是比较重要的,国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,预售证,这些证件,作为买房子的朋友你们一定要注意清楚,开发商到底有没有这些证件?如果有的话,仔细辨别真伪。没有的话,不管这房子再怎么喜欢,也不要考虑购买。

那么这五证到底为什么那么重要,他们究竟证明了什么呢?现在就来跟大家详细解答。

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

那么如果五证不全会有什么影响呢?

一、骗取定金

不法开发商为了套取现金,在没有资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售,购房者看到广告,沙盘,虚拟户型,开发商骗取订金后卷款逃跑。

二、房屋质量没有保障

开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资质,这样的房子很难有保障。

三、配套设施是个景

不法开发商喜爱言过其实,说该楼盘对应名校、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

四、混杂商住所与住所

没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质,许多LOFT、SOHO等形状的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地运用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

五、签订合同无效

法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效,商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心做合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

六、一房多卖

开发商爱用非正式合同假充正式合同,常常形成“一房二卖”,使购房者长时间拿不到房产证等。

所以你在买房的时候一定要仔细认真的核实开发商的五证信息,以免受骗而损失钱财。


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