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定金很重要 买房交定金一定要三思而“交”

2018-05-10 来源:
 
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买房时,一旦确定购房,开发商都会催促你交付定金,因为定金是具有法律效力的,一旦交付,就算后期没能购得房子,也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择,不要过分相信开发商和置业顾问。

一、什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。很多购房者都会遇到由于各种原因后悔买房,但是开发商不退定金的情况。但定金是否能要回并不是全由开发商说了算,还要根据具体情况判断。

定金一般是在认购协议中约定的,因此购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解,认购协议与商品房买卖合同有本质区别。但只要是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,就具有法律效力,因此一般认为要回定金的难度较大,但满足了一定的条件,定金还是可以退的。

二、交定金前,一定要做完以下几件事,避免交易风险

1、查开发商及房源情况

开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、查“五证二书”

“五证二书”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。关于“五证二书”的审查,聊宅小编提醒你主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符,二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、查个人信贷资料

选好想要购买的房子之后,就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

在这个过程中,你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件,一定不要轻信开发商方面的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房,开发商或者置业顾问都不会为你负责。如果在此之前你还不幸交了定金,聊宅小编只能告诉你,你是无权要求返还这笔钱的。

4、查房屋备案

开发商“一房多卖”的事情可不是没有的,如果在你欢天喜地准备收房的时候,发现房子里竟然有人在装修,这无异于晴天霹雳。当然可悲的是,就算去打官司,法院也会判定这个房子不属于你!但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的,所以聊宅小编建议你在交定金、签合同的时候,在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任,避免无法预知的购房风险。

以上就是关于买房交定金不可忽视的内容,希望能够帮助到您。定金作为一笔不小的担保资金,不仅是为了保证合约的签订,也是给购房者的一个警醒,定金的退还一般是不能凭借购房者主观意愿的,因此缴纳定金一定要慎重。


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