首页/楼市焦点/正文

房子买顶楼好不好 选顶楼优缺点分析

2018-05-21 来源:
 
点击
 
评论

有人纠结买房要不要买顶楼,其实顶楼有好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。有人认为,在到底该不该置业顶楼的问题上,买家关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。那么,房子买顶楼好不好 选顶楼优缺点分析?

房子买顶楼好不好

买顶楼的优点:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好;比较安静,没有楼上住户的噪音干扰;卫生较好,且个人空间较多;空气好,是住在高层的空气污染指数低;.私密性好;蚊虫较少;价格比较。

买顶楼的缺点:防水设施不好;夏热冬冷、渗漏水;耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源;水压较小;高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭。

选顶楼优缺点分析

顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。

能改变顶层住宅“命运”的是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。

优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。

部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高,买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。

开发商把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部