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买二手房别忽视这8个细节 小心驶得万年船

2018-07-05 来源:
 
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二手房交易素来流程复杂,纠纷也多,原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中对很多细节的忽视,以至于很多问题的产生,从而打断交易进程。但其实许多问题也是可以从细节规避的,例如小编就觉得如果你想选到称心的二手房,一定要弄清这8个细节再下手。

一、计算房价

购房者可以通过对市场上房屋多加了解比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

二、确认产权

购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,是否有共有人;搞清楚是商品房还是政策类房屋;确认产权证上的面积是否与实测面积相同;验看产权证的正本且到房管局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性,有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

三、查看搭建

购房者应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、观察结构

购房者应该观察二手房的户型设计是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五、考核配套

购房者选购二手房要对房屋周边及小区内部环境进行查看:例如商业配套、医疗配套、娱乐配套等。

另外市政配套也需要重点关注:观察水质、水压;看一看电视图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用天然气。

六、了解装修

购房者应确认原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

七、查验物业

检查物业的时候,购房者应该注意了解水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。

八、了解邻居

好邻居会让你生活愉快。因此购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

在这个房价高涨的社会,买一套房都是很不容易的,因此,在买房的问题上每个家庭都要慎之又慎,特别是购买二手房的朋友们,在进行二手房交易过程中,一定要特别注意,不然很容易被骗哦。


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