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刚需族买房注意事项 判断开发商的实力!

2018-07-11 来源:
 
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越来越多的年轻人加入了买房大军中。其实根据买房目的不同,买房又可以分为两种,分别是刚需族和改善族。

刚需族买房主要是解决基本的居住问题,而改善族买房是指之前已经有了房子,现在需置换一套各方面都更好的房子。今天小编主要为大家介绍刚需族买房需要注意的事项!

第一、衡量好价格与自身经济实力

对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

第二、对开发商的实力信誉多加考证

有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商,从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因此,刚需族购房要优先选择信誉度高、实力强的大公司,避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

对于刚需购房者来说,可以从以下几个方面判断开发商的实力:

1、检查五证是否齐全

所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

这些证件都是代表该开发商是否是正规的公司,政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证之后才能取得的。

2、关注已建成的项目

开发商的实力也可以从开发商已建好的项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的业主,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业的服务质量等等。

同时互联网也是一个不错的了解平台,可以从业主论坛等网页来了解用户体验,一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性就越差;而如果大多数业主都表示认可,表明质量不错,实力有一定的保障。

3、查看开发商资质

开发商的资质有一定的判定标准,分为一到四级,第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。

因此,小编建议大家尽可能选择资质较高的开发商,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更加舒适省心。

第三、交通要方便

刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线走,这样即使居住地到工作地的距离远,实际花费的时间也会缩短一些。

第四、淡定面对各类促销

任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的关注,为楼盘招揽大量的人气,楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题,所以购房者一定要淡定面对各式各样的促销方式,不要不经考虑便做出决定。

第五、注意社区配套的完善性

对于刚需族而言,买房可能意味着未来很长一段时间会在那里生活。所以在购房时,刚需族需多关注一下周边的配套,如银行、医院、超市等基本生活配套必不可少。社区的配套越完善,将来的居住生活就会越便利,自然会有较高的生活质量。

第六、物业服务很重要

物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹。要想了解这些差的物业小区,可以从报纸、电视等大众媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选。


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