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应该如何评估自己或者家庭的购房能力?

2018-07-13 来源:
 
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买房子不能和买衣服买包包一样,咬咬牙省吃俭用两个月就好。毕竟衣服包包再贵也就几万块钱的事情,购房所需要的款项超过我们的能力太多。因此评估好自己的购房能力并根据能力大小选择适当的房子是非常重要的。那么我们如何评估自己的购房能力呢?

1、查询个人银行信用状况

如果是贷款买房,一定要看个人银行信用状况,主要注意的就是银行还款有没有逾期,包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款,就当今年轻人生活方式而言,信用卡逾期还款经常会发生。

银行如果审核购房者贷款的资格的话,首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察,如果有不良记录导致信用状况较差,那么贷款将会变得十分困难。不过如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心,提前和银行进行沟通获得谅解即可。

2、个人或家庭可支配资金

买房子应该根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?

不要把所有可支配资金都用于买房,这是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后,余下的资金能否能够支付房款,以及满足日后的生活需要,就是衡量你购房能力的重要标准。

3、购房方式

购房方式目前主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,也是目前大多数人的选择。

另外我们也要弄清楚,我们适合哪种贷款,商业,公积金,还是组合。

4、确定首付款

如果购房者是首次购房的话,在大多数城市,首付款一般是总房价的30%,二套房要具体根据购房者所在的城市而定,比首套购房首付要多付很多。购房者还需要注意的是买首套房或者二套房不仅缴纳首付,还需要缴纳一些额外的费用。比如缴纳维修基金、契税和配套费。所以购房者需要考虑自己的实际情况而定。

5、评估每月的还款额及还款年限

上面提到要计算自己家庭月平均收入,是为了确定家庭能承受的每月还款额,建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%,而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款,也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制,一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内,女性在60岁以内等。

6、计算养房能力

房子并不是购买完毕后就可以高枕无忧的,购房之后还要“养房”,首先就要面对的事情就是装修,装修结束后根据每个小区不同的规定,物业费,水费,电费,取暖费,燃气费都要我们考虑在内,这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

买房前,正确评估完自己的购房能力,才不至于在买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。近些年,楼市出台了不少利好政策,这对青年置业群体来说无疑是个好消息。相信通过自身努力,以及寻找合适的房源,大家一定能早日拥有属于自己的房子。


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