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买房怎么看沙盘图?看沙盘图要注意什么?

2018-07-25 来源:
 
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买房对于大多数人来说是一件很重要的事情。在房子还没有成型之前,想要买屋子去售楼部看屋子的时候,你就会接触到沙盘,沙盘图能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息,从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。

对于大部分人来说沙盘是个陌生的东西,今天就和大家讲一讲,怎么看沙盘图,看沙盘图又需要注意哪些方面。

1、看沙盘上能否注明“模型”字样及比例

按工商管理机关要求,开发商使用模型时,需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考,当你在买房子看沙盘的时候,要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的,这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸,除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作,还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上可以看出,小区密度是否过密、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对购房者以后的居住品质影响都很大。

3、看绿地、内交通是否与现实一样

为了吸引购房者,开发商在沙盘上把绿化做的很到位,大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀,看起来让人赏心悦目,这是为了让大家的感觉绿化率很高,购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同,可以要求开发商将这些写入合同。

而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要问一下小区内交通用什么代步,怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,这些都能够从沙盘中体现出来的。

4、看小区内公共设施和不明确修建物详细位置

看沙盘时,要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能代表公共设施的,也可能是待规划中的建筑物,这些要详细问一下。

5、看沙盘周边的计划

沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有,一般来讲,稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑,这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地,要问清楚以后的规划,看是否对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房子销售价格

一个楼盘销售价格很低,但是沙盘却十分精致,一眼看起来就让你为之所动,这时候大家就要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的,沙盘质量和房子的品质是存在一定的关联的,沙盘做的很精美,但是价格很便宜,那么这个房子是有问题的。

7、观看房子的朝向

在观看沙盘的时候,大家可以注意一下,一般沙盘图上都会注明标朝向,比如南北朝向、东西朝向,这些都要仔细看清楚,自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风、等。假如沙盘中没有标明朝向,是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定,在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部,看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

想必大家已经对于怎么看沙盘有了相应的了解了。在见不到房子之前,只能够通过沙盘来观看房子的情况,所以看沙盘的时候不能大意了,看不懂的地方要多询问。


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