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别被他人牵着走 买房去售楼部要看什么?

2018-08-01 来源:
 
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到售楼部了解信息是购房者了解楼盘信息的主要渠道,但是很多经验不足的购房新手们到了售楼部却不知道从何入手,不知道要看些什么。下面就跟着小编一起来了解下走进售楼部都需要看什么吧。

一、看销售

一般而言,如果一个楼盘是属于较好的楼盘的话,那么其也会更加注重销售人员的素质,当然这也不是绝对的。另外,如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员,这样的楼盘肯定是不可靠的。此外,所以说大家一定要有这样观念:一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。

二、看五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的,因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的,有资格销售房屋。

三、看布局

这里所提到的布局,不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局,还包括项目的规划图,实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。

大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理,是否会影响到您日后的生活,而且还要看小区的园林规划是否合理,住宅布局是否合理等等。

四、看区内交通

居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点,因为人车分流能够保证到小区内的行人安全,如果小区是人车分流的话,要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

人车混行的小区主要是要考察区内主路是否通畅,是否有足够的停车位,停车位的位置是否合理。

五、看户型

好的户型设计应做到以下几点:

1、入口有过渡空间,也就是我们经常所说的“玄关”,这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。

2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居厅应该要有足够的采光,保持敞亮,厅内不能开门过多。

4、厨房不宜过于狭长,而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统,最好是明卫。

六、看配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套,售楼人员在向您介绍楼盘的时候,也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。

购房者在去售楼部的时候注意看上面我们总结的几点,不要盲目的听信售楼人员的讲解,要有自己的判断力和辨别力,而且也要注意详细的询问售楼人员以后的交房时间并写在合同中,防止在购房的时候受到欺骗,造成不必要的经济损失。


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