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不把户型图写进购房合同里?小心哭都没眼泪

2018-08-21 来源:
 
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刚需买房本就不易,如果你是第一次买房,毫不客气的说可能有一万个坑在等着你跳,分分钟就栽进去了。最近就有朋友和小编诉苦:事情是这样的,朋友小C最近买了一套房子,因为合同上没有具体的户型图,购买半年之后,开发商要求去签订一份补充协议。其实就是户型变更协议(所谓的变更是指与给购房者展示的户型图和样板房户型图不一致的户型。)因为合同中只有大概的轮廓,没有具体户型,因此众业主到现在对开发商束手无策,维权更无法进行。

一、购房合同究竟需不需要户型图?

有人问,什么是户型图呢?其实,户型图就是商品房的空间布局总体图形,户型图清楚地标明了房子各个空间设置情况,以及相应的位置信息,大小面积概况,让人很清楚看清房子的整体布局。

而且户型图上也标明了整体墙体布局。其中包括哪些墙可以移动、哪些不能移动等问题。

因此小编在此处要提醒大家,在一般情况下根据合同规定,是需要把户型图清楚写进合同中的。因为买卖双方就是根据商品房进行交易的,户型图需要提前约定。

二、那为什么合同里没有户型图呢?

总之小编总结了一句话,那就是:购房合同里缺了“一张图——户型图”,房子百分之一百有问题,开发商一定有套路,对此小编劝你退房。就像小编的朋友小C所遇到的问题一样,这样就麻烦很大了。

按照朋友小C的说法,根本无法维权。因为合同已经签订,并且合同中没有具体的户型图表述,该售楼部样板房已经拆掉,堪称完美的“死无对证”。

开发商之所以不把户型图写进去出于两种考虑:

1、给自己留后路

比如,万一户型实际上变了呢?开发生留有足够的余地来保全合同合法性。我们知道再小的开发商也有个强大的律师团队,整天就“琢磨”怎么避开各种坑,怎么打着法律的擦边球。

2、户型本来就有问题,因此合同中不约定

这样一来,以便实际交房时让业主无法维权,维护开发商权益。这位上述中的朋友小C就是典型的这个例子。

因为开发商其实早就确定户型了,只不过这种户型太差卖不出去,给购房者展示的户型都是最好看的那个,然后签订合同的没有具体说明户型问题。结果成功就把购房者推进已经挖好的坑里了。

因此不管大家在哪里购房,一定要把清楚的户型图约束进合同里,不要给开发商任何改变户型的机会。要知道任何一个改变,都可能把完美的房子改成直接砸手上的房子。正如上述中朋友小C,根本不可能找到任何开发商前后户型不一致的证据,哭都没有眼泪。


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