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买二手房必看:不立即过户究竟有哪些风险?

2018-09-08 来源:
 
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很多二手房交易很容易因为过户产生很多纠纷,这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的,即使购房者付了全款甚至已经入住了,只要没有完成过户就不算取得了产权。如果长期不过户或者因为某种客观原因而无法立即过户存在的风险很大。所以,了解这些潜在的风险十分有必要。

风险一:卖方违约,买方利益受损

在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。

风险二:买方无法及时办理房产权证

在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。

风险三:有贷款的房子,卖方不按时归还贷款

如果房产出售方原先在购买房子时有贷款,在过户前应先还清贷款,特别是买方,一定要盯着卖方立即还清银行贷款,否则,如果卖方未按时归还贷款,存在着银行收回的可能,买房者因此会陷入极为不利的局面。

风险四:卖方的其他债务导致房屋查封、保全

在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行,导致钱房两空的风险。

风险五:政策变化导致买方无法获得产权

近年来,关于购房资格的政策以及贷款政策,都发生了较大变化。一项新政的出台,很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议,而这些都不是买卖双方能控制的。

新政的实施点,一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人,签约后也不会去立即办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,麻烦就大了。

实际上,二手房买卖后,因为不立即过户而可能发生的风险绝不止以上五项,但风险一旦发生,就极易导致交易无法继续,买方最终无法取得房屋所有权。当然,在一定条件下,买方也可以通过诉讼,最终拿到房产证,但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。


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