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如果开发商违约 首付款、房贷怎么办?

2018-09-29 来源:
 
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我们在买房的时候,经常会和开发商打交道,大多数开发商只会关注自身的利益,但是却忽略了住户的利益,因此购房者在购房之后有可能会遇到开发商违约的情况,那么究竟哪些情形是开发商违约了呢?在付了首付款和房贷的情况下开发商违约的话,购房者又该如何处理呢?

一、开发商违约的情形有哪些?

1开发商逾期结构、空间尺寸、朝向等进行了修改与设计,这种情况就属于开发商违约,这时购房者就可以要求退房。

3开发商隐瞒房屋产权情况

有些无良的开发商,在将房屋抵押之后,仍将房子向外出售,或者卖给购房者之后,又把房子抵押给了第三人,并且未提前告知购房者的,购房者在查明之后就可认定购房合同是无效的,并且可以要求退房。

4、进行不合理收费

有些开发商为了获得更多的利益,通常在合约之外的内容收取一些费用,但是一般情况下这些收费都是没有法律依据的,譬如手续费,面积补差款,产权代办费,产权证分户图表费等等。

5宣传与实际交付的房子不一致

有的时候遇到宣传与实际用房的描述不一致的情况,比如房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。大多数的人其实并未在意,却不知这也是开发商的违约行为。

二、付了首付款和房贷,遇到开发商违约购房者该怎么办?

如果开发商出现违约的情况,开发商法律上应该按照合同的相关约定支付给业主房产管理部门的具体行政工作,建议直接咨询房产管理部门。

开发商违约的情况下,责任由开发商负责的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的话,其差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约的情况属于合同纠纷,这个时候应当按照合同约定的解决方式选择起诉或申请仲裁,追究卖房人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题,建议你带资料到律所咨询,委托律师代理。在起诉开发商的时候,起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费的话,只能去咨询相关律师了,费用是根据你的案件难易程度收取的。

由于大部分的购房者都是第一次买房,正是由于缺乏相关知识,就会遇到我们并不了解的开发商违约的情况,这就需要购房者在购房前多多加强了解,从而不断增强自己的维权意识。如果遇到开发商违约的话,我们要学会拿起法律的武器保护自己的利益。


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