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买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢?

2018-11-05 来源:
 
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房子对于大多数人来说是必不可少的,是人们居住的地方。一般在结婚时,或是有经济能力时,我们都会考虑买房。如果没有太多的钱,也可以买二手房。那么买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢?下面小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

一、买二手房签约时遇到房主毁约怎么办?

1、已签订定金协议,但没有签买卖合同

定金具有法律效力,根据《担保法》规定,收受定金的一方违约,应双倍返还定金。

2、定金协议和买卖合同都已经签订

根据《合同法》规定,卖房不履行合同义务的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约,买房人有以下权利:

(1)要求售房人继续履约

如果售房人违约的事实成立,并且买房人也满足购房的资质和条件,那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解房主的原因,然后有针对性的协商解决,也可以出于让步性质,为了顺利办妥,故而适当的支付一点钱,比如给多房主几万元,房主可能就会顺利配合了。

(2)解除合同,并要求售房人承担合同约定的违约责任

可以自行约定解除,也可以通过诉讼方式解除。

(3)要求赔偿买房人已经支付的中介费

根据《居间服务合同》如因一方违约造成违约金金额看合同约定,如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金,执行双倍退还定金,如果合同明确约定了违约金,则是看合同约定了。有的合同约定了几个违约金条款,那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行,可以选择违约金较多的那个为准。

二、买二手房如何避免房主违约?

1、签合同时注明违约条件

在签订交易合同的时候,购房者应当在主要合同内容中注明:“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任,使卖方不敢轻易反悔。

2、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买方已经将首付款准备好了,在通知卖方收款的时候,卖方以出差、不便等理由,一直没有提供账户接收款项,一般卖方都希望能尽早拿到房款。

所以一旦出现这种情况,很有可能是卖方为了拖延你的付款时间,等过了合同约定的延迟付款的最大期限后,卖方就可能会起诉你迟延付款,主张合同无效,然后趁机将房子再转入给别人。


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