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网签有什么好处?二手房网签注意事项有哪些

2018-11-09 来源:
 
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房屋的买卖流程比较复杂,在房屋的买卖过程中,购房者经常会碰到一些困难,购买二手房也是一样。二手房网签在买卖二手房的过程中是很重要的一步,有些人不知道什么是二手房的网签,也不清楚二手房网签注意事项有哪些?接下来小编带大家一起来了解一下。

网签有什么好处

房屋网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。其次,网签后房东资质经过核实会更加可信。最后,网签有利于政府对二手房市场进行监控。

二手房网签注意事项

1、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本

二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码

网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。

为什么密码如此重要?双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。

5、双方约定好违约责任

例如:

1、买房逾期付款、卖方逾期违约金;

2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户,则买方有权退房;

3、卖方如果没有及时将户口迁出,应向买房支付违约金;

4、若卖方将房子卖给第三人,导致买房不能取得房产证,则买方有权退房,卖方不仅要退还全部已付款,还要支付利息和违约金;

5、还要注意不可抗力因素,双方明确好责任。

小编提醒各位购房者,如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。


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