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房产更名流程以及房产更名费用

2018-11-28 来源:
 
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我们现在很多人对于房屋买卖的理解,更多为过户的手续办理,其实我们所说的过户问题,也就是可以理解为房产更名的一种。但是房产更名的方式却有很多样,需要根据自己的实际情况来办理更名的流程。那么,小编就来分享一下,房产更名流程?房产更名费用?

房产更名流程?房产更名费用

房产更名流程?

1、房产更名过户,首要的任务就是将双方的证件准备齐全,比如双方的身份证件等。另外,买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

2、过户之前,买卖双方要签订一份二手房买卖合同。然后买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。对房子评估以后,如果买方办理相关的按揭业务,而且如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

3、要注意在按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。这以后买方要将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,并且拿受理单。等到买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。然后凭完税契证到土管部门办理国土证再到房管部门办理房产证。

房产更名流程?房产更名费用

房产更名费用?

1、通常情况字房产证更名如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小钱了,什么工本费一类的。

2、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3、但房产证更名也是有区别的,比如赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

以上就是小编为大家主要讲述的房产更名流程,以及房产更名费用的全部内容,房产证更名的流程的就是这么几步,但是具体的流程还要根据自己更名的方式来看,具体的我们也是可以参考本文的房产更名流程,费用方面我们可以具体的去咨询一下相关的房管部门。



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