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装修历程记录

2014-02-21 来源:莱州房产网
 
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【1】2014-1-11 验房
2014年1月11日星期六收房至今一直在筹划装修的事,目前还没有系统的整理出来。先说说验房吧,由于之前提前订装修公司,花钱请了专门的验房公司。自己也做了不少验房的功课,看了一些帖子和一本叫《把房子彻底说清楚》的书。自己把做的功课,所有的验房事项汇总到了一个Excel中,正好一页打印出来(见附件)。看了这么多注意事项和验房需要的工具还是决定找验房公司,当然网上和一些装修公司都承诺免费验房。当时的想法是200多万都花了,再花200验证一下有没有问题还是值得的。验房期间发现的问题开发商应该都会免费解决,现在发现不了的,以后再修复的费用可能就远不止这个钱了。自己找的验房公司还是比较专业的,一个50多岁的大爷,验房前先拿出了各种验房师的证书,有证的~。然后就是各种工具反复测量水平,门窗,水电,平行,空鼓等等。师傅效率很高,大概40分钟就验收完成了。验收结果是房子整体架构没问题(45层楼架构有问题不是开玩笑的);外门质量太差,漏风还有门缝,而且很容易被撬开;空鼓太多,一共11处空鼓。验房前挺好赚的,但我的目的达到了。
 
 

【2】2014-2-18 前期设计

2014年2月18日星期二抽时间做下之前装修工作的总结。由于姐夫是做装修行业的,搞装修设计。找姐夫出了装修平面设计图。把开始的想法和后期讨论,再到姐夫亲自来杭州测量房子,最终平面设计图还是出好了。难点主要在次卧,厨房,和主卧阳台。次卧本来想多睡几个人,做出了榻榻米;厨房本来想安装集成灶,又要放冰箱空间不够,最后硬是挤出了一块空间;主卧阳台开始在考虑要不要做榻榻米小房间,后来考虑隐私和空间分布,还是改成书房了。最终定的户型图如下:
 
 

 

 

2月15号去参加了“一起装修网”的团购会。草率的订了几个产品。马可波罗抛釉磁砖99元/块;好莱客衣柜门399元/m2;箭牌马桶 799;箭牌 花洒680菲林格尔地板 139;
2月19号预约联系了一个良工的项目经理,王工和中博装饰,周末见面。
2月20号之前一周已经交了浇筑阳台2000元,到今天也没开始浇筑阳台。可气的是浇筑公司老板还挂我电话。
 
 
 
附录:
附录一、选择装修公司时注意事项与标准
一个装修公司好不好,要从以下5个方面来判断:
1)工程监理对工人的监督和对工地的管理能力
2)装修公司工人的技术能力和责任感
3)装修公司报价的合理性
4)装修公司的设计师的素质和能力
5)目前正在施工的情况与工人配比
选择装修公司第一步骤:考察装修公司施工工地!

弟兄们跟装修公司接触的时候,先不要急于谈设计。也不要急与谈装修理念和预算。而是一定要先看看该装修公司正在施工中的工地,而且要具备突然性,当场提出当场就要看(看工地前请先给自己充充电),而不是约好某天一起去看工地。看工地的话主要选择看刚刚做完水电改造后工地。我认为一个公司做的好不好。在水电改造阶段是最能够看出门道来的。水电走的规不规范,水管电线的用材,工人的技术,水电走位的理念一目了然。然后有条件的可以私下联系一下装修中的业主,听听他们的看法,最好不要当着装修公司的人问,因为这样的话业主不太敢说实在话。哈哈。然后马上再看看在做木工或者是瓦工的工地。另外看看现场整洁不整洁。这些都是工程监理对工地的控制能力的体现。也是看工程监理称不称职,负不负责的一个窗口。一般好的装修公司都有好几个工地在施工,肯定能够满足你的要求的。而且乐意带你去参观他们的工地。这个也是装修公司对自己的工程有信心的表现。反之就说明装修公司自己心里发虚没底气。这样的装修公司难道还能够托以重任?
弟兄们看报价单需要注意的地方:

1)是否有少报或者是漏报严重的地方。
为什么要少报,这个很简单。弟兄们都是眼睛只盯着最后的装修报价总额的。包括我也是。哈哈。大家都有一个装修预算。符合这个金额了。就容易冲动的签下装修合同。到了后期结算实际数量时,才发现很多项目都超过预算费用了。到时候就被动了。当然水电路改造的话装修公司的确无法给出一个准确的数量,但是另外的项目,至少根据设计效果图和设计方案能够得出一个基本合理的数量吧。(如果装修公司中水电改造是按平方算的,那么当我没说。哈哈,但是也要问清楚,这个报价中对水电的安装数量有什么限制。总不可能业主想装多少就装多少吧)所以对工程项目的计价数量一定要问清楚。最好是跟装修公司说明一下,(不包括业主自己临时增加的项目)报价单上的金额超支多少比例我是不能够接受的。我要拒付的。这样装修公司就会给你尽量的做清楚预算报价金额。

为什么要漏报。这个理由基本同上。主要看报价单的时候一定要仔细检查有没有自己想做的项目工程没有在报价单上体现。或者说有那些主材是需要业主自己买的,装修公司没有提醒业主。

2)报价中是否写清楚了所用材料的品牌和规格。
这个很重要,如果不说清楚的话,那就是装修工人给你用什么材料就是什么材料了。你一点证据都拿不出来。到时候装修公司告诉你,你的工程报价就只能够是这个档次的材料,那你就一点办法都没有了。要么窝心用目前的材料,要么就是自己花钱换材料。所以这一点没有商量的余地,一定要坚持让装修公司写明所有材料的品牌和规格,越详细越好。对材料表达有意模糊化的装修公司,一定不能够妥协。
举个例子,乳胶漆一项只写了多乐士。没写清楚具体的型号。正确的应该是多乐士家丽安净味或者是多乐士金装全效。
举个例子,水管只写了抗菌水管,而没有写清楚用某某品牌的抗菌管,是否是热融管
举个例子,电线只写了规格,比如照明1.5 插座2.5 空调4 而没有写清楚什么品牌的,
举个例子,木工板只写了大芯板,而没有写用某某品牌的某个等级,
举个例子,砌墙的砖只写了黄砖,而没有写清楚多少厚的,什么质地,是否旧砖。
举个例子,石膏板是什么品牌的,是布面的还是纸面的。龙骨架是木头来打的,还是轻钢龙骨。

记住凡是重要的地方都要写清楚材料品牌和规格。越细越好,这样的话材料进场的时候你验收有一个依据。否则的话还谈个屁的材料验收啊。直接往工地上一堆就不完事了嘛。哈哈

3)是否有重复报价的地方。
重复报价一般都出现在一些技术性的问题上。业主如果是外行的话根本看不出来。比如贴地砖的地方要收地面找平费,墙面要收墙面找平费。这个贴砖的时候顺便就找平了,不能够额外收费的。

4)每一项的材料费和人工费是否合理。
报价单中的材料费和人工费都是可以比较的。特别是人工。基本透明度还是蛮高的。所以一定要耐心的比较。不求最低,只求合理。凡是报价单中的项目,有时间的话一定要多多了解,如果你自己都没有比较过,你拿什么来判断价格高低呢?等到装修合同签了才发现某个项目报价太高,那就被动了。就好比我一样。哈哈。弟兄们吸取教训哦。

比如做门套是怎么一个计算方法。是门套的2面都算,还是只按米算或者按一项来算。
比如柜子是按展开的面积算,还是按高度和长度的平方来算。
比如门套是分一项来算,还是分成门套,门线条。乳胶漆3项来算
比如墙面乳胶漆是分一项的还是分刮腻子或者是乳胶漆2项来算的
比如贴砖的大小跟价格有什么区别。贴砖的区域不同是否计价不同。比如阳台护栏下的地方怎么算,

5)每一项工程的工艺细节要表达清楚。
工艺细节的话一般就是木工方面和油漆方面。简单说就是你做一个东西是怎么样一个施工用材步骤~
比如新砌的墙是否用钢筋加固?新砌墙的门梁是怎么个固定工艺?
比如新砌的墙上刮腻子时是否布网,阳角的地方是否用护角条,阴角的地方和接缝的地方是否贴专用防裂带?
比如墙面处理是刮几次腻子,上几遍底漆和几遍面漆?
比如木器漆是怎么个施工工艺,上几遍漆(这个我家没做。不太懂)
比如木工造型的地方如果靠卫生间,背面做不做防潮处理,是用石膏板来做,还是用木工板来做。表面怎么处理,是刷漆还是封饰面板?
比如水路改造后进行打压测试是打多少公斤压力,维持多少时间,合理掉压多少算打压通过?
比如卫生间地面防水做好后是蓄水多少时间不渗漏为防水试验通过?
附录二:
买木地板时需要注意施工时额外费用,比如垫地宝等;还有就是踢脚线费用,以及是否包安装等。

 

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