您的位置:莱房网 > 资讯频道 > 资讯详情

楼面价与房价的关系是什么 贷款买房注意哪些

2019-11-27 08:39:02    莱房网    评论:0    楼市资讯    浏览:2776     来源:房天下

近年来房价一路上涨,这让许多有住房需求的人,不得不发出抱怨,为什么房价会上涨这么多?其实房价的上涨是由很多因素共同决定的,它并不是由开发商随意定价,而且国家针对房价问题也出台了很多相关政策调控。我们要了解清楚房价由来,今天小编就来跟大家讲一讲关于楼面价与房价的关系是什么?贷款买房注意哪些?

楼面价与房价的关系是什么

首先需要大家明确的一点,房价中包含了地价,而楼面价是指土地总价除以该土地允许建筑的最大面积,当然不仅是土地成本,也有其他的因素和利润在里面,他们共同组成了最终的房价。

1、房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

2、房价的价格定位由多种因素构成的,包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

3、通常来说,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

贷款买房注意哪些

1、前期准备,有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录。

2、贷款尽量贷整数,因为银行贷款都是按照整数贷的。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!

3、贷前选择好合适的银行,各家银行在首付比例等方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过贷款,也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行,从而享受到全方位的房贷金融服务。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于楼面价与房价的关系是什么?贷款买房注意哪些的全部内容了,相信看完以上知识后,大家对于房价与楼面价的关系已经理清楚了,现在的生活成本越来越高,不仅物价在上涨,房价也比原来高了许多,购房者买房要根据经济实力来看,不要给自己造成太大的负担,希望以上知识对大家有所帮助。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:
欢迎关注更多
莱房网APP
手机购房助手,为莱州购房者提供便捷服务
微信公众号
莱房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘 | 更多楼盘
  • 侨苑公馆

    均价5800 元/㎡

  • 康桥水岸

    均价 元/㎡

  • 中铁国际城三期

    均价 元/㎡

  • 盛世和府

    均价5500 元/㎡

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0535-2892666

热门推荐楼盘
发布
客服
  • 客服电话

    0535-2892666

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:lzltkf

    添加我为好友

反馈
顶部