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好消息!不动产登记正式生效!100平方续期不超1600元!你还不知道?

2020-01-05 10:25:46    莱房网     城建热点    浏览:1984          来源:网络

好消息

不动产登记正式生效

100平方续期不超1600元

科普:

《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。


为了方便理解,我们梳理了几个简单的知识点,来让我们看看有哪些变化:


1.不动产证=不动产身份证


传统来看,房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

调整之后,不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。


2.新证旧证都有法律效力


按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。

也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。


3.一站式办理业务兴盛


不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。


4.年限到了怎么办

我国规定住宅用地最高年限70年,商业用地40年(特殊50年),综合用地50年,所以,朋友们关心的问题来了:

民众代表:这些证件有效期到期后该怎么处理?是不是再也不属于自己了呢。

官方大大:现在大家无需担心这个问题


国家的新政规定:


1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的3倍。


5.续费怎么计算

关于补交年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容:补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

温馨提醒:需要自动续期的居民,请在届满期前一年申请续费。


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