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按揭买房“2个记点”,漏掉一个首付可能白送!

2020-01-11 09:41:17    莱房网    评论:0    楼市资讯    浏览:226    

买房子是一件大事儿,切记匆匆忙忙购买,当然了,并不是劝导大家买房优柔寡断,买房优柔寡断不是一件好事儿,特别是在房价上升期,买房就应该快刀斩乱麻,果断下手;而在现在的房价平稳期,买房自住就应该精挑细选。在按揭贷款买房的这件事儿上,需要注意的事情则更多,按揭买房“2切记”,漏掉一个,首付就可能白白送人了!

1、切记再次核实自己是否真的要买这套房子。这种情况在现实的购房中发生过很多,例如张三正在准备买一套房子,在看房的过程中,恰巧遇上了一家楼盘正好开盘,开盘当天的热闹情景是不言而喻的,各种优惠、各种活动、各种表演和热闹的场面。不管售楼部开盘活动再隆重,终究的目的只有一个:那就是让今天去看房的人快速下单(交钱)。


在开盘当天的看房人群中,有一少部分确确实实的准备去买房的人,更多的则是去看看而已;另外的一半人则是开发商找来的“房托儿”,为的是凑成“人多”的景象,你不买房别人买给你看,别人越买越多,你在不买看上的房子就没了。所以不少人本来只是抱着看看的态度去的,最终在各种烘托和劝导下,匆匆付了定金、付了首付款买了房子。至于最后是不是自己真的确定想要这套房子,则需要打个大大的问号。


小编提示的是,对于一般人而言买房子是一件上百万元的大生意,切不要随随便便就买了,要考察清楚自己确实需要这套房子,并且区域位置、交通便捷程度、周边基础配套设施等是否符合个人/家庭的生活居住需求,如果考虑清楚了,则再去购买。如果匆匆下了定金和首付款,最后房子实在不想要了,定金就白白送人了。

2、切记提前查证自己的贷款信息。这一点对于贷款买房的人来说尤为重要,小编一再提示,买房付款之前,要先去查查自己的银行征信如何,如果个人征信有问题,那就不能采用按揭贷款的方式买房子;如果个人征信没问题,则可以放心按揭贷款购房。我们常见的流程是,购房者去售楼部看房子,在置业顾问的讲解下,购房者快速下定金、交了首付款,然后才去银行查询征信如何,如果被告知不能办理按揭贷款,则分为两种:


第一种,因为个人征信黑点,导致不能按揭贷款的,开发商会要求购房者限期通过其他方式补足购房款项,如果个人没有能力补足购房款,则属于购房者违约,就面临着白白失去定金和首付款的风险;第二种,由于开发商的原因导致购房合同无法办理贷款,则开发商负违约责任,如果因为这个不能买房,则开发商需要退还定金和首付款,当然后一种情况极少。



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