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“商品房”与“商住房”,只差一字,但价值去相去甚远

2020-03-14 09:28:10    莱房网    评论:0    楼市资讯    浏览:3354     来源:房天下

有相关统计显示,我国国民财富的八成都用来买房子,很多有房的家庭表面看似家产百万,但实际上除了房子一无所有。因此,大家都希望自己的房子可以保值,不要缩水。可房子的价格总是比老百姓的收入跑得快,刚需一族往往就会在钱上犯糊涂,既希望买的时候便宜,又想着入住后升值,真有这样的好事吗?一位网友就发文抱怨自己有事急用钱,却发现自己的房子卖不掉,几经确认才搞清楚房子是商住房。本来还曾为价格便宜而庆幸,现在却后悔当初不该贪便宜。

商住房与商品房看起来很像,许多老百姓对此的概念就比较模糊,甚至还会觉得是同一种房子。殊不知,虽然只有一字之差,但却有着天壤之别。像我们平时常见的普通住宅小区就属于商品房,正常情况下可以买卖流动。而商住房则是可以做生意,也可以居住的房子,常见形式有两种:一种是平层的商住两用,另一种是楼下为店面、楼上为住房,产权都属于同一个人的多层房产,对于买卖流通有一定限制。换句话来说,一旦买了商住房,就意味着会很大概率砸在自己手里。不过,一些业主可能会说我买来自住,不会卖的,有什么关系?其实,比卖不掉更闹心的事情还有很多。

第一,是产权问题。商品房的产权是70年,而商住房的产权一般是40年左右,只相当于普通住宅的一半多,不过价格通常也只有商品房的一半多,所以很多没有能力买商品房的人会选商住房,却不知道这种灰色地带的房子根本不合法。一些开发商为了谋取更多利益,在商业或办公用地上建造住宅形式的房屋,比如,公寓和Loft之类的。由于不限购,商住房就受到了那些没有购房资格的外来人口,或是投资客的青睐。而近两年国家加强了对商住房的监管和限制,曾经的“香饽饽”,如今变成了“烫手山芋”,很多投资者明知贬值了还卖不出去,你说闹心不

第二,是落户问题。按理说租房子也一样可以生活,为什么大家还要挤破脑袋买房住呢?很大一个原因就是孩子上学需要落户,但如果是出于这个原因买房,那么买了商住房的人恐怕要失望了。因为房屋性质的原因,商住房的产权证书上,土地性质一栏里填写的是非住宅用地,也就是说,不论房子处于什么地段,购房者都是没有资格落户的,孩子日后享受不到就近入学的待遇。

第三,是贷款问题。虽然商住房的总价便宜,但是购买时的首付要比商品房高几成,而且贷款期限还不能超过十年,贷款利率也比基本利率高,通常情况下也不可以使用公积金,所以还月供的压力并没有减轻,也许还会更重。

第四,是环境问题。商住房主要以“薄利多销”为经营战略,所以一层几十户的楼也不是没有,鱼龙混杂,什么人都有。工作日的时候,大量前来办公的人来往,环境很吵。在这种情况下,如果安保和物业也没有的话,家里失窃或者邻里产生纠纷也只能自认倒霉。 

第五,是花销问题。商住房的水电都是按照商用标准区征收的,因此每月需要缴纳的费用比普通住宅高出一倍呢。而且,商住房购买首套房时享受不到像商品房一样的优惠,还需要多缴纳各种税款。更重要的是商住房无法使用天然气,每天吃外卖也是一笔不小开支,很不划算。

现在由于商住房不好租也不好卖的缘故,大量库存无法消化,价格已经一落千丈了。对于有特殊原因,对住房非常迫切的刚需来说,商住房是下下策,是万不得已的最后退路。价格便宜却并不划算,需要承担的风险太大了,能远离还是尽量远离吧!

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