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网签价跟实际成交价一样吗?网签要注意什么

2019-09-04 09:54:43    莱房网    评论:0    楼市资讯    浏览:1692     来源:房天下

网签是现在购买房屋的过程中都会与到的一个步骤,以前的房产交易过程中是没有网签这一步的,但是现在房地产市场越来越规范化了,为了保障房产交易的安全性,网签这一步骤就出现了,网签的话其实就是指的将购房合同在网上重新签约一次,有的朋友就问了,那么网签价跟实际成交价是一样的吗?网签要注意什么呢?

网签价跟实际成交价一样吗?

网签价跟实际成交价是在两个不同的环节中才会出现的,购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税,而实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,实际成交价与网签价都会存在一些差别,这也算是现在比较常见的一种情况了。

网签要注意什么?

1、注意开发商手续

网签手续一旦办理成功,购房者想要后悔可就不容易了,在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证,而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件,也就是说,只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。

2、注意合同文本

网签的合同条款一定要保持跟签订的纸质合同一致,不然就会出现纠纷,在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,稍微出一点问题就有可能留下隐患,因为网签之后,合同内容就不能进行修改了。

3、明确交房日期

房屋交接的时间问题大家一定要注意到,我们生活中开发商延期交房的情况还是比较常见的,我们都知道,有的房产商在后期资金不足时会延期交房,个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱两可的词语来混淆视听,当时签订合同时可能会觉得没什么问题,一旦出现了这种情况,那么开发商就会跟你玩文字游戏。

4、房屋误差

购买期房的话,很有可能等到交房的时候出现房屋误差的情况,房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况,如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议,便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

以上就是关于网签价跟实际成交价是否一样以及网签时要注意什么的介绍了,买房是人生中的重要决定,一定要认真对待,虽然纸质合同非常重要,大家也不能忽视了网签这一环节,对于网签的时候,网签的内容,大家也要仔细查看清楚才行。


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