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合肥多家银行突然“停贷”二手房,透露啥信号?

2019-09-04 11:11:23    莱房网    评论:0    楼市资讯    浏览:1066     来源:网络

12家银行突然“停贷”二手房,透露啥信号?

2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。                  日前有媒体报道称,最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。                                   

1安徽合肥:多家银行停止二手房贷款业务         

安徽合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出,房屋抵押过户手续已经全部完成,就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期,多家银行停止二手房贷款的消息,让她开始担心起来。

安徽合肥市民 程女士:我和对方签了合同,过了户,也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来,我什么时候才能拿到钱?或者就贷不下来了,违约了我怎么办呢?

针对程女士担心的问题,记者也电话联系了几家银行。部分相关银行表示,房贷政策没有变化,之所以出现“停贷”,原因是银行月末额度不足。

杭州银行零售金融部相关负责人回应称,“各家银行因为各自放款节奏的安排,月末有一些放款额度规模的管控,是正常的。

记者:你好,请问你们银行二手房贷款是什么情况?

华夏银行工作人员:二手房不做了。

记者:为什么?

华夏银行:没有为什么,行里面下的政策,现在不做了。

中国邮政储蓄银行工作人员:暂时不行,后面要等通知,暂时没有额度,所以不受理。

杭州银行工作人员:你要问中介和杭州银行有没有合作,如果有我们可以给你做,没有的话现在也做不了。

光大银行工作人员:现在暂时不做二手房。

据了解,合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

图:第一楼市


2业内人士:各银行房贷政策收紧

业内人士表示,各家银行房贷政策收紧,增加了当地房地产交易的风险。

安徽合肥房地产中介工作人员表示,如果客户确定要买房子的话,一般签合同之前我们都会跟他说加个免责条款,如果因为银行政策或者房产局限购政策导致房子无法交易,我们合同就解除,会告知买卖双方。

为什么是合肥?

为什么是合肥率先停贷?

大V刘晓博撰文表示:合肥是中国“楼市杠杆率”比较高的城市之一。

截至2018年年末,表格里的杠杆率是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的,可以看做“资金杠杆率”。合肥的“资金杠杆率”位居全国第五,是比较高的。

至于2019年6月的最新数据,则是64.5%,比去年略有下降,仍然在警戒线之上。而南京的杠杆率达到128.6%,排在合肥之上。

此次合肥的房贷新政,也是从二手房下手。其实原因很简单,主要是两个:

第一,炒房客买房之后,只有通过卖出才能兑现,对二手房贷款严厉一些,可以控制炒房。

第二,新房对稳增长作用超过二手房。表面上看,二手房税费更多一些,但新房销售可完成开发商回款,这样房地产相关整个链条都受益,银行也可顺利收回开发贷款,政府卖地也有了保障。所以,如果在新房、二手房之间“二选一”,地方政府一定是先“保新房”。

那么,南京是什么情况呢,二手房是不是停贷了呢?

目前暂时没有听说南京二手房有停贷的现象。

不过也有消息传出:南京的按揭贷款也即将面临调控,额度不充裕,利率可能会进一步上浮,放款周期可能也会延长,在途的案子建议要抓紧办理了。


3房贷利率不下降

8月17日,央行发布“2019第15号公告”,公告称,为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。


央行表示,自8月20日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

公告一经发出,一时间“贷款买房更容易”、“房贷利率要降了”的解读层出不穷。很多人觉得这对楼市来说是个利好,房贷利率会降低。

但央行副行长直接定调:房贷利率不会降!近期将发布个人房贷利率政策!央行副行长明确表示:降准、降息都有空间,但房贷增量不扩张、房贷利率一定不下降。

划重点:

1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,这次“利率并轨”改革,有一点可以肯定,房贷利率不下降。

2、避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、房贷具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在还正在调研,调研以后再明确。

4下半年房价难抬头

在从严从紧的调控政策下,下半年房价走向已不难判断——房价想抬头,真的很难!

首先,监管始终保持高压态势。今年以来,中央以及各部门多次重申坚持房住不炒,防止楼市大起大落,监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

其次,房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升,势必增加购房成本,抑制一部分投机需求。

再次,调控手段升级,房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模,严防资金违规流入楼市,必将倒逼开发商谨慎拿地,加速“去库存”。

“从严从紧”已是板上钉钉,你还有什么担心的吗?




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