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根据新规,房产证上怎样加名?需要多少费用?

2019-10-03 08:32:28    莱房网    评论:0    楼市资讯    浏览:971     来源:网络

根据新规,房产证上怎样加名?需要多少费用?

现在房产是很多家庭的大部分财产,很多家庭在孩子未结婚前就给孩子买好了房,有全款的,也有贷款的。现在大多女方结婚都要求男方有房,如果男方有房,还可能会要求男方在婚后加上女方的名字,具体这个要不要加就看男方的意愿和实际情况了。很多人可能都会涉及到在不动产权证上加名的情况,但是大多人都不懂如何办理,是否能够加名,费用需要多少。我们就来说一下根据现在的新规,不动产权证如何加名。

没有任何抵押

如果房屋是全款的,或者之前有房贷但是已经还清,且房屋没有抵押给其他公司或个人,那么结婚后加名是很单的。夫妻双方只需要带上身份证、户口本、结婚证、产权证去当地房管局办理就行了,这种情况是很方便的,一般几个工作日就可以拿到新的产权证,现在的都是不动产权证了。这种情况费用也是非常少了,只需要几十块的工本费即可。

还有房贷未还清

如果房产还有房贷未还清或者抵押给他人的,那么这种情况基本上不能加名。因为有抵押的房产是不能在房管局办理转移登记的,如果想要加名,就需要经过银行办理抵押手续变更,需要经过银行审批,最后再办理加名。这种情况一般的银行都不会同意,所以如果房屋还有房贷未还清,那么需要咨询银行是会同意,大部分城市都是无法办理的。

非直系亲属加名

现在不动产证上加名一般都是直系亲属间的行为,但是也存在非直系亲属需要加名的情况,那么这种情况是和直系亲属加名不同的。非直系亲属加名或者减名是需要缴纳相关税费的,就和买卖过户是相同的,比如该交1/2的税费就交1/2的税费。

从上面可以看出,如果房屋没有任何抵押,一般直系亲属家属加名基本上是不需要多少费用的,如果是非直系亲属加名则需要按照正常买卖过户的流程交税。有加名的情况就有减名的情况,减名的流程和费用其实和加名流程是大同小异的,其实都是比较单的。



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